Gospodarstvo

Eksplozija cijena došla na naplatu: Počinje li veliki pad?

Autor: 035portal Datum objave: 03.12.2025. u 17:30

Na 40. Forumu poslovanja nekretninama, održanom u organizaciji Hrvatske gospodarske komore i Udruženja poslovanja nekretninama HGK, potvrđeno je ono o čemu se mjesecima šuška: hrvatsko tržište nekretnina ulazi u razdoblje ozbiljnog hlađenja.

Predsjednik Udruženja poslovanja nekretninama Dubravko Ranilović upozorio je kako je ovogodišnji pad prometa „prilično velik“, uz napomenu da se negativni trendovi bilježe već tri godine zaredom.

– Očito se dešavaju neke situacije globalno i u Hrvatskoj koje ne pogoduju tržištu. Pad prometa na razini Hrvatske trenutačno je oko 15 posto, dok je u primorskim županijama, gdje najviše kupuju stranci, pad veći od 20 posto – rekao je Ranilović, naglasivši da su to podaci za prvu polovicu godine, a do kraja bi brojke mogle biti još nepovoljnije.

Cijene problem broj jedan

Glavni kočničar tržišta, ističe, jesu – cijene. Posebno cijene rabljenih stanova, koje su prema procjenama dio tržišta „ozbiljno precijenjene“.

Prema njegovim riječima, oglasnici su prepuni nekretnina koje se pokušavaju prodati duže od godinu dana, dok novogradnja, iako i dalje najtraženija, počinje pokazivati znakove usporavanja jer ni tu cijene više ne prate realnost kupovne moći.

Ranilović očekuje da će se već iduće godine cijene morati korigirati, no napominje da je tržište nekretnina „sporo i tromo“, pa bi do općevidljivog pada moglo proći i dosta vremena.

Stranci se povlače – Nijemaca sve manje

Jedan od ključnih trendova je i drastičan pad potražnje među stranim kupcima, osobito iz EU-a.

– Nijemci posljednjih godina kupuju sve manje. Interes stranaca pada, i to više nije iznimka nego pravilo – kaže Ranilović, dodajući da još nije jasno kako će se porez na nekretnine odraziti na daljnji promet.

Srednja Dalmacija živa, ali zainteresiranih manje

Tržište u Dalmaciji, prema riječima Jasminke Biliškov iz agencije Biliškov nekretnine, i dalje je aktivno. No i ona potvrđuje pad interesa stranaca.

– Interes je i dalje visok, ali ne kao prije godinu ili dvije. Najviše kupuju Poljaci, Česi, Slovaci i Ukrajinci, dok je Nijemaca vidljivo manje – kaže Biliškov.

Stranci uglavnom traže vile za osobnu upotrebu, dok apartmane kupuje manji broj investitora. Cijene u Splitsko-dalmatinskoj županiji ostaju visoke, ali rabljenim stanovima predviđa se pad vrijednosti.

Zagreb: nedovoljno gradnje i potrošen fond rabljenih stanova

Vlasnica agencije Zagreb West Lana Mihaljinac Knežević upozorava kako se u Zagrebu nedovoljno gradi, dok je veliki dio rabljenih stanova već prodan tijekom posljednjih „burnih“ godina.

– Dio nekretnina na tržištu je precijenjen ili jednostavno nekvalitetan. Ako želimo da tržište ostane aktivno, vlasnici će morati revidirati svoja očekivanja – poručuje.

U Zagrebu je pad prometa veći od 20 posto, a prosječne realizirane cijene kreću se između 2.800 i 2.900 eura po kvadratu, ovisno o lokaciji.

Zaključak: tržište čeka otrežnjenje

Dok inflacija još uvijek gura građane prema nekretninama kao sigurnijem obliku ulaganja, s druge strane previsoke cijene, pad prometa, smanjen interes stranaca i najave poreza stvaraju pritisak koji tržište više ne može ignorirati.

Struka se slaže: korekcija cijena rabljenih nekretnina postaje neizbježna. Pitanje je samo – kada će se vlasnici s tim pomiriti i koliko će Hrvatska još dugo čekati realnije cijene kvadrata.